Best Painters in the New York City. We paint and decorate your homes.

Close Icon
   
Contact Info     Call 24 Hours: 1.888.222.5847

Ошибки при покупке   arrow

На что обратить внимание при покупке дома

  • Дом
  • Земельный участок
  • Окружение и экология
  • Доступность
  • Документы

Выбирать готовый дом лучше всего зимой, ранней весной, или поздней осенью, чтобы убедиться, что дом хорошо протапливается, держит тепло, что стены и окна не промерзают, а дороги, ведущие к дому, не размыло ливнями, или не завалило сугробами. Но в любое время года у дома и участка всегда есть проблемные вопросы, о которых полезно знать и выявлять при осмотре, предлагаемой вам недвижимости.

На многие вопросы приводимые ниже полный ответ могут дать лишь специалисты, особенно по документам, но зная ниже приводимый перечень вы будете много более внимательны и сократите число ошибок.

1. ДОМ

  • image_0фундамент и подвал – нет ли трещин, воды, грибка; сохранность гидроизоляции;
  • осмотрите дом метров с двадцати, не просел ли он, нет ли наклонов, трещин, ровный ли конек крыши;
  • крыша – нет ли протёков, гнилья; как выполнено утепление перекрытия; крепление крыши и стен; бывают ли сильные ветра?
  • соответствие планировки техническому паспорту;
  • отопление – устройство и эффективность отопления, чем топиться, где и как хранится топливо (дрова, уголь, газ и пр), оцените будущие затраты на отопление;
  • если в доме печное отопление, то будьте особенно внимательны и лично протопите холодную печь: быстрая растопка – хорошая печь; состояние дымохода, трещины;
  • как вентилируется дом, нет ли грибка, сухие ли окна или «текут» (это можно увидеть лишь зимой);
  • сами окна: как открываются, нет ли влаги в стеклопакетах, грибковых почернений;
  • канализация — её качество; если септик – как часто наполняется;
  • вода: если централизованная, то часто ли её отключают; если своя из скважины, то как течет, глубока ли скважина и как давно её запустили;
  • электричество: в каком состоянии проводка, медь или алюминий, как давно менялась; в каком состоянии щиток, автоматы, учет; есть ли ограничения по нагрузке;
  • утепление дома – как выполнено; материалы; температура в доме зимой;
  • ориентация дома по сторонам света; какие помещения выходят на юг;
  • беглая оценка степени износа дома в процентах; история постройки;
  • есть ли магистральный газ в доме; состояние газового хозяйства;
  • оценка возможного ремонта дома; сумма предстоящих вложений;
  • если возможно, узнайте, как дом строился.

 

2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

  •  image_1степень склона поверхности; нет ли оползней в этом районе;
  • характер почвы, глубина плодородного слоя; что хорошо растет на участке;
  • что есть на участке: сад – его состояние; огород – его площадь; теплицы; другие постройки;
  • как все выглядит во время сильных дождей; куда уходят ливневые воды; нет ли опасностей залива от соседей; есть ли канавы, водосброс;
  • интересен ли вид с участка на окрестности;

 

3. ОКРУЖЕНИЕ И ЭКОЛОГИЯ

  •  image_2кто соседи; какое у них хозяйство и сколь оно шумное;
  • какие заборы и ограждение вокруг участка;
  • что за удобрения вносились на участке;
  • какие предприятия поблизости: есть или были раньше, нет ли выбросов;
  • чистота воздуха, качество питьевой воды;
  • какие материалы использованы при строительстве дома;
  • запахи дома: о чем они говорят; можно ли будет от них избавиться;
  • нет ли поблизости мусора, свалок;
  • многое вам расскажет о прежних хозяевах порядок в доме, в пристройках, на участке, — будьте внимательны;
  • уточните, как будет развиваться окрестная территория;

 

4. ДОСТУПНОСТЬ

  •  image_3состояние дорог, какие планы на ремонт или строительство дорог;
  • транспорт к дому, какой, как часто, до какого времени;
  • далеко ли магазины, рынки, банки и нужные организации;
  • состояние проводной телефонной связи, сотовой связи, наличие интернета, его скорость; если нет — возможность подключения;
  • как работает почта;

 

5. ДОКУМЕНТЫ

  •  image_4Документация проектная на дом, его ввод, на инженерные системы дома (газ, электричество, водоснабжение и пр;
  • Договор на покупку дома до подписания, внимательно прочитайте;

Документы на дом:

  • правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права);
  • технический паспорт домовладения (он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений; документ выдается местным БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ)
  • технический паспорт здания
  • выписка из домовой книги, домовая книга, карточки по прописке
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • кадастровый план земельного участка

В заключение вы должны себе ответить на 3 вопроса:

  1. Будет ли эта покупка удачной?
  2. Смогу ли я это продать позже без потери, а лучше с выгодой?
  3. Какие риски я несу при покупке?