Из чего будем строить дом?
При первой встрече с Заказчиком на строительство частного дома мы спрашиваем: из какого материала будут стены вашего дома?
Что вытекает для нас из ответа на этот вопрос?
Во-первых, мы сможем понять, какой потребуется тип фундамента и какова его «мощность» (это конечно не строительный термин).
Во-вторых, зная теплопроводность каждого материала, который может выбрать Заказчик, мы сможем посчитать необходимую толщину стен; а это важно для проектировщика и расчета размеров дома.
В-третьих, сможем понять серьезно или нет Заказчик относится к возможности землетрясения, всё-таки здесь по сейсмике 8 баллов, как на Камчатке.
Заказчик же при этом чаще всего задает мне встречный и я его называю «сакральный» вопрос: а из чего будет дешевле? Поэтому давайте для начала я попробую ответить на этот вопрос, а потом уже прояснить, почему он не самый важный.
Для рассмотрения возьмём четыре варианта устройства стен, которые здесь наиболее распространены.
Вариант № 1 «а». Этот вариант выбирают те, кто стремиться максимально удешевить строительство своего дома. Стены толщиной 20 см и блока отсевного бетонного с размерами 20х20х40 см. Это крайне холодный вариант и стены снаружи утепляют пенопластом дешёвым и штукатурят. Это больше подходит для строительства гаражей, сараев. Для дома я бы рекомендовал толщину стен 40 см, особенно если дом в два этажа. Назовем этот вариант №1 с литером «б»
Цена 1 м2 стены в 20 см будет стоить 2 104 рубля, а при 40 см стены – 3 100 р
Вариант № 2. Вместо отсевного блока – газобетонный блок причем я считаю на толщину тоже 40 см, т.к. по теплотехническим характеристикам для этих мест эта толщина наиболее комфортна. Снаружи блок облицован кирпичом, я беру гиперпресованный и не самый дорогой кирпич. Керамический кирпич для облицовки будет уже в полтора, два раза дороже.
Цена 1 м2 стены газоблок+облицовка кирпичем будет примерно 3 970 р.
Вариант № 3. Это канадский вариант каркасного дома. Каркас из бруса 50х150 мм; утеплитель минвата толщиной 150 мм; плёнки и плиты OSB изнутри и снаружи. И еще я рекомендую и здесь посчитан дополнительный утеплитель снаружи из экструдированного пенополистирола толщиной 30 мм (но лучше 50 мм); поверх его эластичная штукатурка.
Цена 1 м2 стены деревянного канадского каркаса будет примерно 2 440 р
Вариант № 4. Основная стена выложена из паромакса и облицована также гиперпресованным кирпичем.
Цена 1 м2 стены из паромакса+облицовка кирпичём будет примерно равна 3 990 р
Цены, которые приведены выше складывались на осень 2014 года по Горячему Ключу. Кого интересует более подробный расчет могу выслать, здесь же привожу итоговые выкладки по стоимости 1 м2 стены.
Сведём это все в небольшую таблицу и расположим варианты по возрастанию стоимости.
Варианты |
Материал стен |
Цена 1 м2 стены в р. |
Цена в % |
Вариант №1 «а» | Отсевной блок 20 см+утеплитель+штукатурка |
2 104 |
52,7 |
Вариант №3 | Это канадский вариант каркасного дома |
2 440 |
61,2 |
Вариант №1 «б» | Отсевной блок 40 см+утеплитель+штукатурка |
3 100 |
77,7 |
Вариант №2 | Газоблок+облицовка кирпичем |
3 970 |
99,5 |
Вариант №4 | Паромакс+облицовка кирпичем |
3 990 |
100,0 |
А теперь ищем вместе ответ на «сакральный» (от латинского sacralis — священный), вопрос: из чего будет дешевле построить дом?
Устройство стен в общей стоимости дома составляет 28-32%
Устройство фундамента для кирпичного дома 13 — 15% в общих затратах. И только у канадского каркасного варианта будет облегчённый фундамент, который по стоимости ниже на 40%, остальные же варианты потребуют более «мощных» фундаментов.
Прочие параметры вашего дома по стоимости меняться не будут: крыша, окна, двери, электрика, вода и канализация, сети наружные и т.д. – все это будет, какой бы вариант стен вы не выбрали. Возьмем, к примеру очень распространенный вариант дома с площадью в 140 м2 в двух этажах. Стоимость 1 м2 его площади по техпаспорту при полной отделке, с наружними и внутренними сетями никак не может быть меньше 25 тыс.
Следовательно при самом дорогом варианте стен из паромакса общие затраты на его строительство будут около 3,5 мил. руб. В том числе на стены будет потрачено 1.12 млн, а на фундамент – 0,455 млн руб. Если же мы решаем несколько сэкономить на материале стен и выполняем их канадском каркасном варианте, то это даст экономию на стенах 448 тыс. и на фундаменте в 182 тыс. Казалось бы немало? Но в общей стоимости дома это всего 18%
Это выбор материала стен по параметру «цена».
Не менее важен для экономичности будущей жизни параметр «теплопроводность стен» Здесь речь идет о строительстве «энергоэффективного дома»
И третий параметр важный для того, чтоб построенный дом не стал мои склепом, его «сейсмоустойчивость».
По второму и третьему параметрам лидирует и с «большим отрывом», как ни странно, тот же «канадский каркасный вариант».
Если для вас важен такой параметр как «экологичность», то тут отрыва нет и даже напротив… Но и каркасный вариант канадского дома можно построить «экологичным», но это будет подороже.
А теперь выбирайте … или спрашивайте дальше.